Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công một công trình xây dựng. Đây là công đoạn quan trọng giúp tạo nền tảng vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Phần thô bao gồm các công việc cơ bản như:
- San lấp mặt bằng: Làm phẳng và ổn định mặt đất, tạo nền móng vững chắc cho công trình.
- Xây dựng móng: Đây là phần cực kỳ quan trọng, bao gồm các loại móng như móng băng, móng đơn, móng cọc… tùy thuộc vào kết cấu và đặc điểm của công trình.
- Xây dựng kết cấu khung: Các cột, dầm, sàn bê tông cốt thép được thi công để tạo nên kết cấu chịu lực cho công trình.
- Xây dựng tường: Bao gồm việc xây dựng các tường gạch, tường bê tông, hoặc các loại tường chịu lực khác, tuỳ thuộc vào yêu cầu và thiết kế của công trình.
- Lắp đặt hệ thống điện nước thô: Đây là giai đoạn lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước, hệ thống điện cơ bản và các cơ sở hạ tầng khác cho công trình.
Phần thô tạo nền móng cơ bản và chắc chắn cho công trình, đảm bảo công trình có thể chịu lực tốt và vận hành an toàn sau khi hoàn thiện.
Đơn giá xây dựng phần thô năm 2025 của Công ty Nam Công Thành tại Đồng Nai
Công ty Xây dựng Nam Công Thành cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô với đơn giá hợp lý, cạnh tranh và chất lượng cao. Đơn giá xây dựng phần thô của công ty chúng tôi năm 2025 sẽ được xác định dựa trên các yếu tố sau:
- Loại công trình: Đơn giá xây dựng phần thô thay đổi tùy vào loại công trình (nhà ở, biệt thự, tòa nhà văn phòng, khu công nghiệp…). Mỗi công trình sẽ có yêu cầu kỹ thuật và phạm vi công việc khác nhau, ảnh hưởng đến mức giá.
- Diện tích xây dựng: Diện tích công trình là yếu tố quan trọng quyết định đến đơn giá. Công trình có diện tích lớn hơn sẽ có mức giá tính theo mét vuông hoặc theo khối lượng thi công.
- Đặc thù công trình: Các yêu cầu đặc biệt về kết cấu, vật liệu, hay những công trình cần thi công phức tạp hơn sẽ có mức giá cao hơn so với công trình thông thường.
Dưới đây là một số thông tin cơ bản về đơn giá xây dựng phần thô của Công ty Nam Công Thành:
Đơn giá xây dựng phần thô cơ bản dao động từ khoảng 3.300.000 VNĐ/m² đến 3.600.000 VNĐ/m², trong khi đó đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay dao động từ 4.800.000VNĐ – 6.000.000VND/m², tùy thuộc vào yêu cầu và mức độ phức tạp của công trình.
Giá nhân công xây dựng hiện nay có mức từ 1.500.000VNĐ đến 1.700.000VNĐ/m². Đơn giá nhân công xây dựng có thể thay đổi tùy theo kiến trúc đơn giản hay phức tạp và theo từng địa phương.
Khi khoán xây nhà thô, các công ty nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp các vật liệu chính cần thiết cho quá trình thi công phần thô của công trình. Những vật liệu này chủ yếu là những nguyên vật liệu cơ bản dùng để tạo dựng cấu trúc và khung cho công trình, bao gồm:
- Xi măng, cát, đá, gạch, thép (cốt thép), bê tông, vữa xây dựng, sắt thép gia công.
- Các vật liệu phục vụ thi công mái (tôn, tấm lợp).
- Hệ thống ống nhựa, ống PVC cho các công trình điện, nước cơ bản.
Lý do các công ty nhà thầu cung cấp vật liệu này:
- Đảm bảo chất lượng công trình: Các vật liệu này cần phải đạt tiêu chuẩn để đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.
- Tiến độ thi công nhanh chóng: Việc cung cấp vật liệu sẵn giúp rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.
- Tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư: Các công ty nhà thầu có thể mua vật liệu với giá tốt và cung cấp trọn gói cho khách hàng, giảm thiểu chi phí cho chủ đầu tư khi tự mua vật liệu riêng lẻ.
Khi khoán xây nhà thô, ngoài việc nhà thầu cung cấp các vật liệu chính cho phần thô của công trình, chủ nhà vẫn có thể cần phải cung cấp một số vật tư khác cho công trình. Điều này có thể tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu, tuy nhiên thường thì các vật tư chủ nhà cung cấp sẽ liên quan đến các yếu tố không thuộc phần thô (hoặc do yêu cầu đặc biệt của chủ nhà). Dưới đây là một số vật tư mà chủ nhà có thể cần cung cấp khi khoán xây nhà thô:
- Vật liệu hoàn thiện nội thất (nếu có thoả thuận).
- Thiết bị điện, đèn chiếu sáng và ổ cắm.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị cửa và cửa sổ.
- Vật liệu lợp mái (nếu nhà thầu không cung cấp).
- Vật liệu trang trí ngoại thất.
- Hệ thống điện tử (nếu có yêu cầu cao).
Lý do chủ nhà cung cấp vật tư này:
- Tính cá nhân hóa cao: Chủ nhà muốn đảm bảo rằng các vật liệu và thiết bị được lựa chọn phù hợp với sở thích cá nhân và phong cách thiết kế.
- Tiết kiệm chi phí: Nếu chủ nhà có thể mua vật tư với giá tốt từ các nhà cung cấp hoặc nhà máy, họ có thể tiết kiệm được một phần chi phí so với việc nhà thầu cung cấp tất cả vật liệu.
- Chất lượng và mẫu mã theo ý muốn: Chủ nhà có thể chọn vật liệu, thiết bị có chất lượng tốt nhất hoặc phù hợp với yêu cầu về mẫu mã và tính năng.
Cam kết chất lượng và dịch vụ của Công ty Nam Công Thành
Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Công ty chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, công nhân xây dựng tay nghề cao, luôn tuân thủ các quy trình thi công nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình.
Tiến độ thi công đảm bảo: Chúng tôi cam kết hoàn thành phần thô trong thời gian nhanh chóng, đúng tiến độ đã thỏa thuận với khách hàng.
Chất lượng vật liệu: Công ty Nam Công Thành sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao, đạt chuẩn, giúp tăng độ bền và sự ổn định của công trình trong suốt thời gian sử dụng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác xây dựng uy tín tại Đồng Nai, Công ty Xây dựng Nam Công Thành là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xây dựng phần thô với giá trị vượt trội, đảm bảo sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.
Hỏi đáp cùng Nam Thành Lộc
Video clip
