Dự toán chi phí xây nhà trọn gói là một bước quan trọng để xác định tổng chi phí mà chủ nhà cần bỏ ra để xây dựng ngôi nhà của mình. Dự toán này sẽ bao gồm tất cả các khoản chi phí từ khâu chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện công trình. Dưới đây là những yếu tố chính mà dự toán chi phí xây nhà trọn gói sẽ bao gồm:
1. Chi Phí Thiết Kế
- Thiết kế kiến trúc: Chi phí cho việc thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế để tạo ra bản vẽ kiến trúc ngôi nhà, bao gồm cả các yếu tố về không gian, hình thức kiến trúc, vật liệu sử dụng, và các yêu cầu về phong thủy (nếu có).
- Thiết kế kết cấu: Đảm bảo công trình có cấu trúc vững chắc, đúng quy chuẩn kỹ thuật, bao gồm việc tính toán móng, khung, mái và các phần kết cấu khác.
- Thiết kế điện, nước: Lập kế hoạch và bản vẽ chi tiết về các hệ thống điện, cấp thoát nước và thông gió trong ngôi nhà.
2. Chi Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng
- Chi phí này bao gồm các khoản phí liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng như phí xin phép xây dựng, lệ phí thẩm định hồ sơ và các khoản chi phí khác liên quan đến thủ tục hành chính.
3. Chi Phí Mua Sắm Vật Liệu Xây Dựng
Các vật liệu xây dựng là một yếu tố lớn trong tổng chi phí xây dựng. Chúng bao gồm:
- Vật liệu phần thô: Bao gồm xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép, gạch block, vữa, bê tông, v.v.
- Vật liệu hoàn thiện: Các vật liệu để hoàn thiện công trình, bao gồm sơn tường, giấy dán tường, gạch lát sàn, gạch ốp tường, cửa sổ, cửa chính, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, hệ thống chiếu sáng, v.v.
4. Chi Phí Nhân Công
- Tiền công thợ: Các khoản chi phí cho công nhân xây dựng thực hiện thi công từng hạng mục của công trình. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình và khu vực thi công.
- Tiền công giám sát: Nếu bạn thuê giám sát thi công công trình, khoản chi phí này sẽ được tính vào dự toán tổng chi phí.
5. Chi Phí Thi Công Phần Móng và Kết Cấu
- Bao gồm các khoản chi phí để thi công phần móng (đào móng, đổ bê tông, gia cố nền móng) và thi công kết cấu (xây dựng cột, dầm, sàn, trần, cầu thang, v.v.).
6. Chi Phí Thi Công Phần Thô
- Xây dựng tường bao, chia phòng, lắp đặt cửa sổ, cửa đi, đổ sàn, làm trần, và các công việc khác của phần thô.
7. Chi Phí Thi Công Hoàn Thiện
- Lắp đặt các hệ thống điện, nước: Bao gồm chi phí cho việc lắp đặt hệ thống điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, bảng điện), hệ thống cấp thoát nước (ống cấp nước, ống thoát nước, bồn cầu, lavabo, vòi tắm, bồn tắm, v.v.).
- Lắp đặt nội thất cơ bản: Bao gồm các thiết bị vệ sinh, tủ bếp, tủ quần áo, cầu thang, cửa trong, các thiết bị trang trí như gương, tranh, rèm cửa, v.v.
8. Chi Phí Giám Sát và Quản Lý Công Trình
- Chi phí cho các kỹ sư giám sát thi công để đảm bảo công trình tuân thủ đúng tiến độ và chất lượng.
9. Chi Phí Bảo Hành và Sửa Chữa Sau Thi Công
- Một số công ty xây dựng có chế độ bảo hành công trình trong khoảng thời gian nhất định (thường là từ 1-5 năm). Chi phí này có thể được tính vào tổng chi phí xây dựng.
10. Chi Phí Phát Sinh (Nếu Có)
- Đây là các chi phí không lường trước được trong quá trình thi công như thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu, sửa chữa do lỗi kỹ thuật hoặc điều kiện bất khả kháng.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng được tính theo cách tính diện tích sàn, bao gồm các hạng mục sau:
- Diện tích xây dựng bao gồm: Móng, tầng trệt, tầng lầu, mái, sân thượng, ban công và các không gian đệm như cầu thang, hành lang.
- Diện tích không tính: Các không gian như sân vườn, khu vực ngoài trời, sân thượng không có mái che, hoặc các phần diện tích không đóng góp vào không gian sử dụng thực tế.
Tổng Quan Chi Phí
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói sẽ tổng hợp tất cả các chi phí từ thiết kế, xin phép xây dựng, vật liệu xây dựng, nhân công, cho đến các chi phí phát sinh khác. Điều này giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan và dễ dàng quản lý ngân sách cho công trình.
